Об аренде

Арендой называется найм, который основывается на договоре предоставления имущества в пользование за некоторую плату на определенное время. Как и во множестве других договоров, в договоре аренды существуют две стороны – арендатор и арендодатель.

Арендатором или нанимателем называют лицо, которое получает имущество в аренду и использует в своих определенных целях. Цели закрепляются в договоре. Арендодателем же называют собственника имущества, который сдает жилье в аренду. Это может быть не только собственник, но и лицо, уполномоченное законом сдавать имущество.

Договор об аренде жилья не предусматривает смены собственника жилья: арендодатель продолжает оставаться собственником, тем не менее, у арендатора есть право полностью или частично выкупать имущества, но лишь в том случае, если ограничения не предусматриваются законодательством.

Существуют разные типы договоров аренды. Например, по объекту договора, это может быть аренда оборудования или аренда транспортных средств, аренда сооружений и зданий, аренда земельных участков, аренда предприятий и аренда других типов объектов. Также договора аренды различаются по типу договора – прокат, лизинг. По срокам аренды договора также бывают долгосрочными – от пяти до двадцати лет, среднесрочными – от одного до пяти лет, и краткосрочными – до одного года.

Классифицировать договора аренды также можно и по-другому. Например, если договор заключается на срок больше одного года, или же одной из сторон договора является юрлицо, то этот договор в обязательном порядке должен заключаться письменно. Если объектом договора аренды является недвижимость, то он должен регистрироваться государством. Арендодателем арендная плата включается во внереализационные операции, а арендодатель арендную плату относит за издержки производства.